中國央行周三(11月30日)宣布，從下周一(12月5日)起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點 ，為近三年來首次調降，目的是在發達國家市場劇烈波動之際提振流動性和扶持國內經濟。此前，國家一直表示要扶持小微企業，而銀行苦于“無米下炊”，存款準備金率的下調，可能幫銀行解決了這個困難。對于目前處于膠著狀態的樓市來講，存款準備金率下調對開發商是利好消息，但不可能是‘救命的稻草’。不過，本次存款準備金率下調，銀行總的貸款額度增加了，用于個人貸款上的額度會相應增加，房貸利率此前可能漲到頂了，申請難度也會放松。
　　■銀行
　　“活錢”增加放貸更寬松
　　銀行存款準備金率不斷上調，銀行的口袋越收越緊，貸款在銀行變成了稀缺資源。三年來首次下調存款準備金率，銀行“活錢”增多了，貸款供求關系可能會有所緩和。
　　“ 下調一次存款準備金率，銀行貸款規模就會有所增大，利潤空間也會增加，比起目前的銀行貸款緊張來說，銀行的經營會更好一些”。交通銀行青島分行個貸部盛處長說，對各類企業或者個人來說，政策放寬都釋放了利好信息，有利于緩解年末銀行流動性偏緊狀況。“拿現在來說，銀行的貸款額度，總行嚴格控制，每到月初都放完了。以前是有錢四處找企業貸款，現在企業貸款單子一大堆，沒錢放。存款準備金率下調以后，這種情況可能有所改觀，銀行的生意會更好做一些。”
　　青島銀行理財師沈晨友說，存款準備金率越低，銀行的貸款會更寬松。“下調存款準備金率，銀行儲蓄壓力會減輕，放貸數量會增加 。雖然理論上說，供應增加了，會降低貸款的‘價格’，也就是說利率可能會多少下浮，但在目前供應嚴重不足的情況下 ，供應多一點對銀行來說完全是利大于弊。”
　　■小企業
　　融資難問題會緩解不少
　　有博友發微博稱，11月30日下調準備金率不是給開發商準備的。松出來的幾千億元主要是給小微企業和保障房建設。
　　事實可能的確如此。下調銀行存款準備金率，對小企業來說可謂雪中送炭，“這對小企業來說是一大利好，小企業貸款難一直以來讓小老板們頭疼，而下調存款準備金率預示著政策逐漸寬松，對小企業來說會有適當喘息的機會。”交通銀行青島分行個貸部盛處長說，此前政府一直為小微企業出臺各種利好，包括為小企業融資提供支持，但銀行貸款額度不足，很多時候想支持也有心無力。“這次存款準備金率下調釋放的額度，如果用在小微企業身上，小微企業融資難的問題會解決掉不少。”
　　“全市有13萬家小企業，小企業現在面臨的形勢普遍不好 ，而貸款又是最大的難題，下調銀行存款準備金率釋放了一個比較好的信號，可貸款的資金變充裕了。”青島小企業協會副會長認為，這個政策可以增加小企業的信心，目前的國際國內的大環境不好 ，企業必須轉型，而在轉型期間，寬松的貨幣政策是一劑良藥。
　　“ 我們的貸款快要到期了，從銀行再貸也不好貸了，適當寬松的政策，讓我們再次看到了希望。”青島紅妮制衣有限公司的劉總告訴記者，現在的紡織企業比 2008年還難干，其中資金鏈的斷裂是一個重要因素，他們有自己的采購、加工 、銷售上下游能融通資金，還能撐一撐，很多因資金不足已經關門歇業了。
　　■開發商
　　是利好但不是救命稻草
　　一旦存款準備金率下調，意味著銀行可以動用的資金更多了，在房貸業務量下降的市場局勢下 ，這無疑意味著原來收緊的放貸規模將會變得寬松。
　　“ 在存貸比不變的情況下 ，存款準備金率下調，意味著銀行的信貸資金會相對多一些。”樓市分析人士張百忍說 ，但即便如此，銀行也會把資金投向獲利更高的其他貸款品種，在國家調控聲音越來越高的房地產領域，獲得利好的可能性偏小。
　　“在此之前，連續上調存款準備金率，使多數開發商遭遇‘雪上加霜’的局面，這次下調，無疑意味著出現利好。”張百忍說，部分原本打算降價的開發商可以有信心再撐一陣子。但從大的宏觀調控政策來看，國家對調控房價表示出了強大的決心，最終目的就是要讓過高的房價回歸到合理水平。“今年與2008年不一樣，政府不會從抑制樓市過熱轉為拯救樓市。”
　　市北區一家開發企業負責人說，目前國家對房價“看跌”，島城部分住宅項目的價格已經開始出現松動，臨近年底個別開發商的資金鏈備受考驗，在這樣的大背景下 ，各商業銀行肯定會繼續保持對房地產貸款的謹慎態度，短期內肯定不會選擇降低個人房貸的門檻。
　　多位業內人士分析，預計銀行將會把更多的貸款投放給中小企業，不會再讓新增貸款大量流向房地產企業。“存款準備金率下調對開發商是利好消息，但不可能是‘救命的稻草’。”張百忍說 ，貸款門檻微降，買房的會多一些，但是對年底樓市的影響不是很大，對樓市大局的扭轉不是很大。
　　知名地產評論人、眾廈地產總經理助理林曉華則表示，存準下調只是央行針對目前資金外逃情況的應對，對樓市影響甚微，開發商不能因此盲目樂觀。目前樓市調控只是進行到中場，房價底部還遠未到，中央調控此時定然不會放松。
　　■市民
　　辦房貸有望容易些
　　在此前的采訪當中，不少銀行個貸部經理曾表示：“銀行有錢當然會先放給大企業，因為他們是大客戶；對于房貸車貸的個人客戶。能先放一邊，在得罪大客戶和小客戶中間，銀行肯定會兩害相權取其輕。”而現在央行降存款準備金率，市民也會從中受益。
　　今年以來，由于銀根緊縮，房貸利率一個勁上浮，申請難度也是越來越大，有的市民甚至等待兩三個月才批下房貸來。而且近期房價有所松動，但在利率上漲的情況下，不少市民還是有房價“白降了”的感覺。
　　這次存款準備金率下調，讓持幣待購的買房者松了一口氣，也看到一絲希望。“存準下降了，銀行用于個人貸款上的額度會相應增加，希望房貸利率更優惠。”市民王強說。
　　沈晨友說，銀行貸款額度增加后，無論是小企業和個貸，放貸額度都會相應增加，對于剛性需求購房者來說，是個好消息。“首先是貸款應該會比之前更好申請，其次銀行的銀根寬松后，貸款利率或許會有所變化。”
　　記者 婁花 肖良華 王愛科
　　■專家看法
　　房價難上漲
　　央視財經評論員劉戈認為，外匯占款壓力減小，房價不漲。“實體經濟增長下滑的態勢已經確認，但如果據此得出銀根全面松動，房價開始回升的結論顯然是一廂情愿的。”
　　國都證券研究所宏觀分析師許維鴻認為，“存準率下調屬于順勢而為，事半功倍！房價并不會上漲。”